Forschung für den Mittelstand - Die IGF-Projektdatenbank

Organisation und Steuerung von Baustellenprozessen in der modularen Gebäudenachverdichtung zur Optimierung von Kosten, Zeit sowie Ressourceneffizienz

Die aktuelle Urbanisierung in deutschen Städten, begleitet vom demographischen Wandel und in den letzten Jahren geringeren Aktivitäten im Wohnungsbaubereich, führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Die Wohnungsnot kann auch zu einem politischen Problem werden, weshalb der Druck auf Ballungsgebiete groß ist, unter ökonomischen und gesellschaftlichen Aspekten sozialverträglichen Wohnraum zu schaffen und in ein städtebauliches Bestandskonzept einzubinden. Eine Möglichkeit neuen Wohnraum in Ballungsgebieten zu schaffen ist die Nachverdichtung von Bestandsgebäuden. Aufgrund des Neuigkeitscharakters liegen in der modularen Gebäudenachverdichtung jedoch nur geringe Informationen über Organisation und Steuerung von Baustellen/-prozessen vor. Das Forschungsprojekt verfolgt die

Hypothese, dass durch die Entwicklung einer Methode zur Organisation und Steuerung von Baustellenprozessen in der modularen Gebäudenachverdichtung die Baukosten und Verzögerungen reduziert werden können sowie eine bessere Ressourceneffizienz erfolgen kann. Zur Erreichung des Forschungsziels sollen Verfahren aus der Bauwirtschaft sowie Verfahren der Produktionsplanung und -steuerung ausgewählt und angesichts der Anforderungen von Baustellen in der modularen Gebäudenachverdichtung angepasst werden. Die zu entwickelnde Methode soll mit Hilfe eines Simulationsmodells hinsichtlich der Praxistauglichkeit validiert werden. In Verbindung mit einem zu erstellenden Leitfaden sollen Unternehmen, insbesondere KMU, befähigt werden, eine Baustelle in der modularen Gebäudenachverdichtung zu planen bzw. zu organisieren und den Baustellenprozess zu steuern, um zusätzliche Baukosten aufgrund von Verzögerungen zu reduzieren. Der Leitfaden unterstützt die Unternehmen, die notwendigen Voraussetzungen für die Anwendung der entwickelten Methode zu schaffen.

Ergebniszusammenfassung:

Das Ziel war die Entwicklung einer Methode zur Organisation und Steuerung von Baustellenprozessen in der modularen Gebäudenachverdichtung zur Reduzierung von zusätzlichen Baukosten und Verbesserung der Ressourceneffizienz aufgrund hoher Verzögerungen im Baustellenprozess, welche es KMU ermöglicht, zusätzliche Bauzeiten beziehungsweise -kosten zu reduzieren.

Das Forschungsteam hat sich mit den PA-Mitgliedern darauf verständigt, statt der Simulation ein IT-Tool zu konzipieren, mit Hilfe dessen es möglich ist, Projekte durch einen Evaluierungsfragebogen vor dem Projektstart zu kategorisieren und spezifische Handlungsempfehlungen zu erhalten. Es wurden Handlungsempfehlungen entwickelt, welche die Effizienz des Bauprozesses über alle Phasen des Bauprojekts vergrößern und dem IT-Tool hinterlegt. Das IT-Tool ermöglicht eine objektive Evaluierung von Bauprozessen in der modularen Gebäudenachverdichtung und den Optimierungsmöglichkeiten, die sich aufgrund der speziellen Bauweise, aber auch abhängig von den drei identifizierten und erhärteten Zielgrößen Projektlaufzeit, Projektkosten und Projektqualität ergeben. Für eine erhöhte Relevanz ergab sich die Notwendigkeit, diese Zielgrößen sowie die Einflussgrößen der Baustellenprozesse gewichten zu können. Diese Funktion wurde ebenfalls in das IT-Tool implementiert, sodass die Funktionalität des IT-Tools von den PA-Mitgliedern für die betriebliche Praxis als geeignet eingestuft wurde.

Mit Hilfe des IT-tools ist es für Baustellenplaner möglich über einen Fragebogen konkrete anstehende Bauprojekte zu evaluieren und Handlungsempfehlungen zu erhalten mit deren Hilfe es möglich ist den Bauablauf gezielt zu optimieren. In Verbindung mit dem entwickelten zugrunde liegenden Leitfaden werden Unternehmen befähigt eine Baustelle in der modularen Gebäudenachverdichtung besser zu planen, zu organisieren und den Baustellenprozess optimaler zu steuern.